掌舵力麒建設23年的前董事長郭淑珍，兩年前將經營棒子交給第三代。退而不休的她，5年多前設立「力銘建設」，並於今（27）日正式公開其創業首發案，位於北投士林科技園區的「力銘耘山」。

談及另起爐灶的緣由，郭淑珍坦言，當年在力麒最後一個任期即將屆滿時，自覺「我對建築仍有熱忱，很喜歡做、也願意做。」因此成立力銘建設，取自父親郭木生創辦的「力麗集團」與起家厝「銘隆布行」，寓意傳承與不忘初心。

過去在力麒時期，推案多以投標國有財產署、軍方或銀行的素地為主；但近年台北市大型素地稀缺，郭淑珍將力銘的開發模式轉為「都更危老整合」與「精華素地購置」雙軌並進。

目前力銘在雙北市已完成13至16個開發案布局，光是台北市就占12案，總儲備土地逾9,300坪，推估未來十年推案總銷規模上看千億元。

「現在物料和營造成本都在漲，基地規模太小很難規劃。」郭淑珍分析，力銘選地鎖定精華地段與具備基本規模的街廓。目前進行中的都更重點布局包含2件千坪級指標大案─天母忠誠路案1,533坪、士東路案1,328坪。

郭淑珍指出，台北市推出防災都更等容積獎勵政策後，大幅提高了老舊五層樓公寓整合的意願與可行性。「都更雖然耗時，但只要地點選對、基地夠大，手上這些案子至少夠我們做十年。」

力銘建設首案「力銘耘山」選址北士科承德路六段第一排，基地面積760坪，規劃地上18層、地下5層共102戶，預計2030年完工，時間點與輝達新總部啟用相當。

會後，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑也分享第一線市況。他說，央行先前的信用管制政策本質是替房市去槓桿，有助於產業長線健康。近期雙北高總價市場買盤多為本業獲利或股市長期投資有成的「殷實戶」，這類客群資金充裕、對高成數貸款依賴度低，看準精華地段與特殊產品便果斷出手。

而剛性需求來自「資產傳承」與「老屋換屋」。在通膨預期下，父母資產傳承給第二代的現象在新北相當顯著；雙北老屋比例高，隨著建築法規與耐震標準提升，換屋需求持續存在。

王俊傑直言，目前調控政策已達降溫效果，但部分執行細節建議政府可以適度鬆綁。首先是，購地18個月動工限制：目前工料雙缺、建照變更動輒耗時超過一年，加上各項嚴格法規審查，要求建商18個月內開工很難達到，造成開發端極大困擾。

第二個是房貸款與換屋認定：現行二房限貸政策過於嚴苛，若民眾自住超過15年以上有實質換屋防災需求，政府應考量結構安全與法規演進，將此類換屋族的貸款成數放寬至八成，以減輕自備款壓力。

第三，都更戶貸款配套：都更戶配合都市更新換屋，同樣需要合理的融資配套，避免嚴厲管制傷及一般民眾的居住權益與信賴保護原則。

王俊傑認為，如果房地產市場能避免過多政策干預，讓市場回歸經濟基本面與供需機制，產業自然能穩定發展。