AI產業與股市帶動富豪財富效應，市場出現許多不貸款購屋的案例，如「陶朱隱園」買家為半導體精英與外僑富豪，「元大文華」則吸引十銓董座家族置產，顯示高資產族雄厚實力。

作者：游筱燕

根據《財訊》雙週刊報導，近兩年房市吹冷風，但台北市豪宅似乎率先築底反彈。根據實價登錄資料，今年上半年，台北市總價億元以上的豪宅，共成交181件，較去年同期年增約25.7%。其中，預售豪宅交易大幅成長70.7%，成為推升整體豪宅市場的主要動能。

台北市億元豪宅市場表現價量齊揚。今年上半年台北市億元預售豪宅的平均單價178萬元，較去年同期上漲3.2%；中古豪宅的漲勢更鮮明，今年上半年均價158.6萬元，年漲幅10%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年在AI產業帶動財富效應、股市表現亮眼及企業獲利提升下，高資產族群的資金豐厚，於是往不動產進行多元配置，以分散資產風險；再加上，台北市的豪宅供給多年來都相對稀缺，也讓市場在需求提升下，價量表現略有回溫。

分析結構，今年豪宅交易量的成長主要來自預售新案，在危老重建、都市更新的帶動下，業者在台北市精華區整合推案，新案陸續推出，高資產族群看好精華區土地的稀缺性，且預售案在完工前不須面對限貸處境，吸引不少買方提前布局，也讓預售市場成為今年豪宅交易主力。

《財訊》雙週刊分析，以區域來看，大安區仍是預售豪宅交易核心，深受高資產族群青睞，上半年成交36件，居全市之冠；其次為松山區26件及士林區15件；而成長件數也達雙位數的士林區，是因天母地區推出久違豪宅新案「文心天母」，在銷售穩定下，拉抬士林區今年的億元豪宅交易量。

陳定中指出，相較於預售豪宅新案增加，台北市的成屋豪宅供給仍相對有限。關鍵在於，成屋豪宅的地段條件多半更加突出，與老屋重建的新案相比，實際可用坪數也更實在，因此中古豪宅的惜售心態濃厚，形成量縮價揚的市場生態。中古豪宅成交量的第1名，依然是大安區的21筆，但居次的中正區也有17筆。

而觀察今年的億級豪宅交易方式，包括「元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「Diamond Towers台北之星」、「元大文華」等豪宅社區，都可見買家不貸款的大手筆。

馨傳不動產執行長何世昌表示，台北信義區地標豪宅「陶朱隱園」揭露的外部買家，多以全額現金購入，每坪單價介於242萬至393萬元間。買家背景包含最新一筆32歲半導體精英以9.4億元（每坪約300萬元）成交、80歲日籍華僑以11.1億元（每坪約393萬元）購入高樓層，以及台裔美籍企業家以8.35億元入手；另有一戶在地富豪以7.5億元（每坪約242萬元）成交。

指標都更案正義國宅完工後的「Diamond Towers台北之星」，今年19樓戶、20樓戶、17樓戶也有成交。

此外，位於國家兩廳院第一排的「元大文華」，今年成交金額超過3億元的5樓戶，經查閱謄本後，為夏姓及唐姓買家購入，據傳為上市櫃半導體大廠十銓董座家族置產。

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