全球豪宅與商用不動產市場正在迎來新一波資產大洗牌！萊坊「全球豪宅與投資展望2026」報告指出，2025年全球豪宅價格平均上漲3.2％，亞太區更上漲3.7％，其中東京以單年暴漲58.5％稱霸全球，5年累計漲幅更達159.3％；在這波亞洲豪宅行情中，台灣資金更成為重要推手，2025年上半年台灣買家占東京都心新建公寓外國買家的近三分之二，購入192戶，較2024年全年增加82％，正式躍居最大外國買家來源。

萊坊分析，東京房價飆升主要受到房源稀缺、低利率、日圓疲弱及亞太海外需求強勁等因素推動。除了東京之外，杜拜、馬尼拉、首爾等市場也同步走強，2025年豪宅價格分別上漲25.1％、17.5％及14.7％；新加坡則上漲7.9％。

至於台灣，台北排名第15，2025年豪宅漲幅僅0.1％。

累計過去5年來，杜拜豪宅價格更狂飆193.9％，成為全球漲幅最高市場。

相較之下，大中華區豪宅市場仍處於調整格局。

2025年香港豪宅價格下跌2.1％，北京下跌4.9％、上海下跌5％、深圳下跌7.2％，廣州更下跌12.2％。

從萊坊全球豪宅市場報告可觀察到，豪宅市場已呈現明顯的「東強西弱」與「亞洲市場兩極化」格局，東京、杜拜，則持續吸引國際資金，而部分大中華區市場則仍面臨價格修正壓力。

值得注意的是，豪宅價格上漲，也帶來「富豪購買力下降」的現象。萊坊追蹤全球主要豪宅市場發現，2020年至2025年間，百萬美元在杜拜的購買力下降66％，東京下降41％，邁阿密下降40％，洛杉磯下降28％，反映高端房價快速上漲，全球富豪要買進同樣規模的豪宅，所需資金大幅增加。

在台灣資金海外布局方面，日本成為最受矚目的市場。除了東京豪宅持續吸引台灣買家，地緣政治風險與日圓相對疲弱，也推動台灣富裕人士加速進行海外資產配置。另一方面，新加坡同樣成為台灣資金分散配置的重要目的地，台灣高資產客戶增加，進一步引發新加坡及台灣金融機構爭奪私人銀行客戶的競爭。

不只住宅市場，全球商用不動產也正在強勢復甦。萊坊指出，2025年全球商業不動產投資額年增12％，各主要產業投資普遍成長，其中資料中心投資更大增36％，成為成長最快的資產類別。隨著人工智慧運算需求爆發，資料中心對電力、土地與基礎設施的需求同步攀升，已從單純的科技產業配套，快速轉變為全球房地產投資市場的新核心。

全球商用不動產交易中，私人資本持續扮演關鍵角色。2025年私人資本，包括富裕人士與私募股權基金，連續第4年成為全球商業不動產交易最大資金來源，投資金額達4,612億美元，超越機構投資者及其他類型資金。這也顯示，全球富豪的投資策略正從單純持有住宅，逐步轉向能夠創造租金收益與長期增值的商用資產。

亞太商用不動產市場同樣呈現強勁復甦。2025年亞太區商業不動產投資總額達1,991億美元，年增13％，其中機構投資金額達884億美元，創下2021年高峰以來新高，顯示大型資本重新回到市場。日本連續第2年成為亞太地區最受全球資本青睞的市場，東京則成為跨國商用不動產投資最熱門城市。

從投資標的來看，飯店資產也重新成為高資產族群布局焦點。2025年亞太飯店交易總量成長16.5％，其中韓國市場更大幅增加87.8％。隨著亞太國際旅遊逐步復甦，多數市場平均每日房價持續上升，飯店不動產也從傳統的旅遊資產，轉變為具備穩定現金流與長期升值潛力的收益型投資標的。

萊坊指出，亞太地區的跨境資本流動正在加速，台灣富裕人士的投資版圖也從單一住宅置產，逐步轉向「住宅、商用不動產、飯店與另類資產」的多元配置。尤其在AI科技需求、地緣政治風險與利率環境變化下，日本、新加坡及其他亞太主要市場，將持續成為台灣高資產族群尋找資產避風港與長期收益的主要戰場。