甫接任世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會長的龍寶建設董事長張麗莉，以國際視角觀察台灣房市指出，「可負擔住宅（Affordable Housing）」將是未來台灣住宅政策最重要的課題之一。

她認為，台灣若要真正解決高房價與居住負擔問題，除了打炒房與興辦社會住宅之外，更應借鏡國際經驗，透過政府與民間協力合作，共同建立可負擔住宅供應體系。

世界不動產聯合會（FIABCI）是全球最具代表性的房地產國際組織之一，匯聚超過80個國家及50多個分會會員。張麗莉本月12日正式接任世界總會長，成為FIABCI創立75年以來首位出任世界總會長的華人女性，也為台灣不動產產業寫下歷史新頁。

此次交接典禮，不僅台中市長盧秀燕親自率團前來祝賀，台灣不動產界更展現前所未見的凝聚力，現場聚集逾200位產官學界飛越9千公里的距離、耗資上億元旅費出席力挺「台灣之光」！

包括勤美集團董事長林廷芳、華豫寧董事長連智民、崇友電梯三代唐國維、順天建設二代柯啓煜、豐邑集團總經理邱崇（吉吉）、大毅建設董事長林隆深、親家建設董事長張鈞豪、泰御建設董事長李金池、台中市不動產開發公會理事長謝麟兒，以及ERA不動產台灣執行長黃鵬䛥等業界領袖，全都親自到場共襄盛舉。

對於成為FIABCI史上首位華人女性世界總會長，張麗莉坦言責任重大。她表示，希望透過FIABCI平台，將世界各地成功的城市治理、住宅政策與永續發展經驗帶回台灣，同時讓國際看見台灣在建築品質、社區營造與城市發展上的實力。

談到住宅政策，她指出，目前國內多數居住問題仍以政府興辦社會住宅作為主要解方，但在許多國家，住宅問題並非單靠政府承擔，而是透過政府與民間協力合作共同推動。

張麗莉以印尼與巴西為例表示，印尼長年積極推動可負擔住宅政策；巴西更有大型開發商每年興建數十萬戶住宅，透過規模經濟與合理利潤模式協助解決社會居住需求。這些成功案例都值得台灣深入研究與借鏡。

她強調，可負擔住宅不只是「買得起」，更重要的是「養得起」。因此，住宅政策不應只聚焦房價本身，而應從整體居住成本出發，將房價、貸款負擔、交通成本及生活支出等因素一併納入考量，才能真正改善民眾居住品質。

張麗莉表示，政府土地與資源有限，若僅依賴社會住宅供給，始終難以滿足龐大的居住需求。相較之下，透過制度設計與政策引導，鼓勵民間建設公司投入可負擔住宅市場，將能發揮更大的效果。

她指出，台灣擁有超過一萬家建設公司，若能有更多企業透過規模化與專業化方式參與，不僅有助企業永續經營，也能共同承擔改善居住問題的社會責任。

「高房價市場不代表政府沒有作為空間。」張麗莉表示，許多國家即使房價偏高，仍透過公私協力（PPP）模式，每年穩定供應大量可負擔住宅。關鍵不在於政府自己蓋多少房子，而在於如何建立有效的誘因機制，讓民間願意投入。

例如政府可透過稅賦優惠、利息補貼、融資協助，甚至成立專案基金或公私協力平台，降低開發成本與資金壓力，吸引具有經驗的建商參與興建可負擔住宅。

她指出，台灣過去其實已有類似案例，包括宜居建築及部分縣市針對青年、弱勢族群規劃的住宅方案，都曾透過價格上限機制提供較合理的住宅產品。