2026年房市 329 檔期在政策與通膨預期的拉鋸下揭開序幕。過去市場焦點總盤旋在指標核心區的價格跳升，然而近期板橋遠東通訊園區(亞東醫院站)周邊揭露每坪 121 萬元的實價資料，令人咋舌，也再度引發市場熱議。

針對市場的觀望情緒，五率國際地產行銷副總吳雅斯從第一線觀察指出，目前房市已從過去的「量縮價穩」逐漸轉向「緩步增溫」。他分析，土地與營造成本是目前房價的「硬傷」，在缺工、料漲的環境下，房價難有回頭路，這也是即便 329 檔期全台推案量比去年同期少33%，建商仍敢於開價的主因。

吳雅斯更提出一個關鍵轉變，房地產正走向「資產配置化」。現在購屋觀念已在進化，房屋權狀被視為一種靈活的財務工具（如融資增貸），不再只是遇到困難就賣掉的資產，這種觀念大幅增強了房市的抗跌性。

但吳雅斯也給予購屋者「逆向思考」的建議。身為 SARS 與 COVID-19 爆發初期入市的實踐者，他認為大眾往往「追高不追低」，但當市場出現恐懼觀望時，反而是議得好價格、挑到優質物件的最佳時機。他特別提醒，329 檔期中不乏新興重劃區推案，但投資者應優先鎖定具備「實質交通建設」或「就業機會（如科學園區）」帶動的區域，缺乏題材支撐的地區，在波動中風險相對較高。

吳雅斯指出，房價的推升往往伴隨人口的遷徙，當板橋、中永和等一線核心區單價進入「三位數」時代，帶來的排擠效應顯著增加。觀察今年 329 檔期的購屋行為，可以發現買方不再僅追求地段的「唯一性」，而是進入「理性選屋」階段，更注重資產的「性價比」與「看得到的建設紅利」。

以板南線為例，當亞東醫院站周邊建案已站上 121 萬元高標，消費者便開始沿著同條捷運線尋找「房價凹陷區」。比方說僅數站之遙的土城永寧站，目前仍處於 7 字頭的相對低位，價差近半，周邊又有科技園區的就業支撐，讓此區在房市低迷下仍有買氣。

在這樣的趨勢下，具備「可負擔門檻」且有「多重建設支撐」的個案成為市場寵兒。如永寧站生活圈的指標案「松陽馥麗」交通付款優惠題材兼具這種「一站式居住方案」，也是建商因應剛性需求市場所做的策略調整。