彰化縣近幾年受惠交通建設、政策推動逐步到位，加上台中高房價的外溢效應，帶動房市無論房價或是買氣快速升溫。據實登統計，近一年彰化縣住宅類預售屋交易量共達834筆，其中，彰化市、員林市與花壇鄉以「三強鼎立」穩居交易排行前三名，吸引坤悅(5206)、鉅陞(5529)、櫻花建（2539）、富旺（6219）、格睿、明煌、禾太等建商積極布局。

作為縣治核心，彰化市擁有成熟的生活機能與穩定的自住需求，中山路、延平路等主要商圈歷久不衰，醫療、教育資源密集，是銀髮族與家庭型買家的首選，加上近年都市更新計畫與商圈活化工程持續推進，支撐房市穩健成長。根據實價登錄資料，市區新案如「鉅陞三福宅邸」、「明煌勤山」每坪單價在46～49萬天花板價。

員林市則展現強勁成長動能。隨著鐵路高架化工程完工後，交通瓶頸大幅改善，加上台76線延伸與184重劃區啟動，使員林成為外溢人口的首選，包括坤悅、昌祐、禾太等建商紛紛插旗，推出「原鄰薈」、「iHome」、「磐石帝堡VII」等指標建案。

花壇鄉則屬於補漲型潛力區。雖然商圈尚在培育階段，但受惠74號中彰快速道路與台中南屯區房價高漲，通勤族與首購族開始關注移入，吸引格睿、昌鐿、頡懋等在地建商積極布局，分別推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天案，主打三代同堂、社區統一規劃與前院停車等特色。

其中，有「和美王」封號的格睿建設，今年首度於花壇鄉中山路一段旁推出「格睿松花苑」，以1,305坪大基地，47～70坪建坪、最大60坪地坪的規格，並且配備日系建材，以全齡社區統一設計，吸引自住型買家青睞。

格睿建設主管蔣世文觀察，花壇透天案的賞屋族除了當地自住族群之外，也多了往返台中的上班族。因當地成交均價在1,500～2,500萬區間，相較台中南屯區更具親民入手門檻與長期保值潛力，因此看好地段的未來性。蔣世文說，想在台中買二房的上班族，現在會考慮在花壇住別墅開豪車，尤其此次引進花壇首創的日系設備，很容易吸引對居住環境關注的族群。

此外，台中建商如坤悅、富旺、昌祐等也積極插旗彰化，推升建案品質與市場競爭力。如「坤悅原鄰薈」位於員林重劃區，主打景觀宅與明星學區，預售階段即獲得高度關注，近期還將於彰化市區推出新案。

住商不動產員林加盟店東江建德表示，彰化市與員林市商圈持續活化，花壇鄉則在建商進駐與人口移入下逐漸形成生活圈，成為房市潛力焦點。在多重利多挹注下，彰化房市逐步走出盤整期，進入精選建案與區域潛力並重的階段。