行政院4日拍板宣布自9月1日起申請新青安貸款不計入銀行法第72條之2比例限額，「開大」貸款水龍頭，解決青年貸不到款的問題，估計可望釋出房貸約1,300億元額度，向來對於房市最敏銳的房地產代銷業，春江水暖鴨先知，桃竹「代銷王」新理想廣告執行長黃正忠今（5）日表示，行政院終於鬆開房貸水龍頭了，預期房貸荒可望注入活水，「原本已進加護病房的房市，短短一天就將準備出院！」整個市場已正向看待。

每年進榜全台十大代銷之列的桃竹「代銷王」新理想廣告，面對昨（4）日早上行政院院會出奇不意排入院會第一案的新青安貸款貸款排除在銀行法第72條之2之外，以解決年輕人買房貸不到款、排不到隊、甚至貸款成數面臨不足等亂象，房貸水龍頭終於打開，不但營建股率先狂飆，房市也猶如起死回生一般，出現一陣騷動。

新理想廣告執行長黃正忠坦言，「昨天和今天，完全是兩個不同的世界！」原本房市在央行連續七波不動產信用管制、房貸排隊潮嚴重，以及美國關稅等各種利多衝擊下，買氣down到谷底，房市信心和秩序被嚴重衝擊了將近一年，上周人氣買氣是2025年以來最慘淡的一周，新理想手中許多準備好的新案，幾乎已經打算先暫停，並且延後到2026年再開案。

黃正忠表示，但是，未料行政院火速正視房貸問題，並在昨天於行政院院會宣布新青安排除在銀行法「天條」之外，開出新青安水龍頭，行政效率之高，超乎預期和想像！更意外「讓原本已經進入加護病房的房市，短短一天就可以準備出院了！」

黃正忠表示，儘管這次水龍頭的水，可能只有幾滴水，但仍是注入房市信心的一大活水，對於原本已經奄奄一息的房市來說，是非常重要的政策訊息，先前執政黨發動大罷免，已經大失敗，如果再不正視年輕人貸不到款、買不到房的房貸之亂，引發的民怨，如果政策再不調整，恐怕明年2026年就不必選了，因此政策必須面對民意，作出合理的調整。

黃正忠表示，行政院開了水龍頭，也讓房市可應該要看到谷底了，預期本周起房市會「進入不同的世界！」人氣會溫和回流、成交量也有機會回來，畢竟首購和自住需求已經被壓抑快一年了。

黃正忠也表示，行政院鬆開水龍頭的政策一出來，「也打亂新理想廣告原本的推案節奏，有些新案一直尚未開案，原本想延後到明年再推出最自然的，還有有些新案持續潛銷、廣告費暫停釋出的」，而且「幾乎所有業主這個月都已同意配合加強贈品，以刺激買氣。」但是現在水龍頭開開，「原本的推案節奏，統統因此被打亂掉！」

黃正忠表示，「預計下星期一，新理想廣告內部會議將會作進一步的討論和調整，因為這一波，已經是不同的世界！預期所以的代銷公司，自本周起新案人氣和買氣會陸續看到出來。」

他也強調，不過去年景氣高峰時房價上漲的速度和程序，確實有過熱之虞，「並不健康！」期待之後購屋需求回流，會比較溫和。成交量方面，預期會慢慢放大，明年再陸續回歸到正常的成交量；若房貸排隊潮可望了解，快一點，則預期最快928到10月，可望就回春，畢竟買氣壓抑了快整整一年了，壓抑太久。

黃正忠也呼籲，「首購客戶一定要趕快出來！」由於新青安專案預計在明年七月，就要落日，在此之前，想要買房的年輕人，不妨把握時機，看屋買房，要不然不把握這一波就會沒機會。預期申貸新青安應會有一波把握申貸的需求，回流市場。